Le migliori SDA (Aree speciali designate) dove comprare casa a Malta

Le aree speciali designate sono aree di Malta dove è possibile comprare casa come un residente: niente AIP, niente restrizioni al numero di immobili acquistabili, possibilità di affittare creandosi una reddita passiva facile e immediata. Se vuoi scoprire quali sono le 3 migliori SDA di Malta non devi fare altro che continuare a leggere…

Una sera a casa di amici…

L’altra sera ero a una cena con alcuni amici. Dopo le solite chiacchiere di aggiornamento reciproco, la conversazione è finita su un classico della disperazione all’italiana: la pensione.

La situazione di ognuno era diversa, ma tutti concordavano su un punto: con quello che l’Inps ci restituirà (sempre che lo faccia) quando sarà il momento di appendere al chiodo la nostra vita lavorativa, saremo costretti a vivere col freno a mano tirato, altro che giro del mondo in barca a vela come sognavamo da ragazzini.
Il mondo è cambiato e se un tempo lo Stato pensava a noi, oggi dobbiamo fare i conti con la consapevolezza che se non vogliamo dire addio al sogno di una vecchiaia spensierata, dobbiamo rimboccarci le maniche adesso e pensare da soli al nostro futuro.
“Per esempio…” mi sono sentita dire a un certo punto.
“Per esempio…?” mi ha fatto eco qualcuno.
“Per esempio potresti pensare di comprare una casa una Malta!” ha concluso la mia amica facendomi l’occhiolino.

E fu così che mi ritrovai a raccontare di come, qualche anno fa, decisi di costruire il mio futuro.
Che, Sheakespeare non me ne voglia, non era fatto della stessa materia dei sogni, ma di qualcosa di molto più solido: calce e mattoni.

Comprare un appartamento a Malta per investire sul proprio futuro

Il giorno in cui firmai il contratto di acquisto del mio appartamento sapevo che stavo facendo la cosa giusta. Investire in un immobile a Malta non solo mi assicurava un nido in cui un giorno avrei potuto scegliere di passare la mia vecchiaia, ma mi garantiva una fonte di guadagno immediata grazie alla possibilità di affittare l’appartamento durante la mia assenza.

Due anni dopo sono sempre più convinta della mia scelta, perché comprare casa a Malta significa investire in un mercato solido, in continua crescita e che garantisce agevolazioni fiscali e finanziarie notevoli rispetto al mercato italiano (non che ci voglia molto, ben inteso). Agevolazioni che migliorano ulteriormente se si decide di investire in una SDA, le 10 aree speciali designate di Malta (13, se comprendiamo anche Gozo).

Special Designed Area: il modo più intelligente di investire a Malta

Le SDA sono aree di sviluppo in cui è possibile comprare un immobile alle stesse condizioni di un maltese. Ovvero, vantaggiosissime.
Oltre alle agevolazioni consuete del mercato immobiliare maltese, tra cui spiccano ottimi finanziamenti e mutui, nelle SDA:

• non è richiesto l’AIP (Acquisition of Immovable Property Permit);
• non ci sono limiti al numero di case e appartamenti che è possibile acquistare;
• non servono licenze per affittare gli immobili.

Oltre a essere fiscalmente più snelle, le SDA hanno anche altri benefici:

• sono e ad alto sviluppo;
• sono zone nuove ricche di infrastrutture (ristoranti, aree commerciali ecc);
• offrono una rosa di immobili per tutte le esigenze, dagli appartamenti alle ville con piscine private;
• sfruttano i benefici della condivisione, offrendo parcheggi, giardini, piscine e spazi comunitari.

Quali sono le migliori SDA di Malta?

Ogni agenzia immobiliare, qualora interpellata, vi darebbe probabilmente una risposta diversa. Ma questo è il mio articolo e non posso fare altro che proporvi la mia personale (e insindacabile ;)), classifica.

Fort Cambridge, Sliema

Situata nella costa orientale dell’isola, Sliema è indubbiamente la regina delle località maltesi e probabilmente la zona migliore dove comprare casa a Malta: la posizione privilegiata sul mare, una promenade da urlo (3 km!) e tutti i comfort necessari per una vita da signori. Se a questo unite la tranquillità di una zona lontana dal traffico e il lusso di appartamenti vista mare con dettagli d’alto design, avrete un’idea di quello che può offrirvi la prima area speciale designata che vi presento: il complesso di Fort Cambridge. Che nulla ha a che fare con la realtà, intendiamoci, ma sempre meglio di niente.

Portomaso, St.Julians

Potrei percorrere a occhi chiusi e ritrovare ogni singolo angolo di St. Julians, questo ex villaggio dei pescatori a nord di La Valletta, oggi uno dei punti nevralgici della vita culturale e notturna dell’isola. È qui che si trovano i miei ristoranti preferiti e, a parte mio marito, solo Dio sa quante paia di scarpe sono riuscita a comprare nei suoi negozietti fashion.

In questo borgo dalla spiccata atmosfera spagnoleggiante si erge come una pietra preziosa una delle più esclusive Special Designed Area di Malta: Portomaso, un complesso di 420 appartamenti di lusso talmente abbagliante da essersi aggiudicato la statuetta d‘argento dell‘International Property Awards, una specie di Notte degli Oscar per immobili. Vuoi mettere dormire dentro una celebrità?

Smart City, Kalkara

Avete mai pensato di comprare casa… in un parco tecnologico? No? Forse perché non conoscete Smart City! Siamo a Kalkara, nel sud-ovest di Malta, dove scorci meravigliosi sul Mediterraneo fanno da sfondo a ritmi di vita tranquilli e rallentati rispetto al resto dell’isola. Qui, qualche hanno fa, ha cominciato a prendere forma la prima “città intelligente” d’Europa, che ha fatto di comfort, efficienza energetica e rispetto ambientale le sue punte di diamante. Il futuro è in questa SDA e forse sta aspettando proprio voi!

Se stai pensando di comprare casa a Malta, potrebbe interessarti leggere la storia di chi lo ha già fatto. In questo articolo racconto di come due amici hanno deciso di investire a Malta per assicurarsi un futuro sereno, mentre in questo la storia è davvero di primissima mano, visto che si tratta della mia 🙂

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